Sprzedaż nieruchomości wymaga wcześniejszej zgody wszystkich współwłaścicieli, którzy są zarejestrowani w księdze wieczystej. Jeśli do sprzedaży nieruchomości ma dojść w formie aktu notarialnego, należy wyrazić zgodę wszystkich współwłaścicieli na dokonanie transakcji. Wprawdzie nieruchomość może zostać zbyta bez udziału wszystkich współwłaścicieli, jednakże po dokonaniu takiej sprzedaży zostanie wszczęta sprawa cywilna w celu jej unieważnienia. Dlatego też dobrze jest wyrazić zgodę wszystkich współwłaścicieli na dokonanie transakcji. Co ważne po wpisaniu zmian do księgi wieczystej, współwłaściciele z małoletnimi dziećmi i składający sprzedaży skorzystają z korzyści finansowych zawarcia prawidłowego porozumienia w aktu notarialnym.
Poniżej zestawienie korzyści zawarcia porozumienia w aktu notarialnym:
Korzyść
Opis
Pewność
Gwarancja możliwości uzyskania prawidłowego przekazania własności nieruchomości.
Bezpieczeństwo
Większe bezpieczeństwo przed powstaniem sporów co do zgodności z oryginalnymi ustaleniami.
Wygoda
Koncentracja wszystkich działań związanych z transakcją w jednym dokumencie.
Wszystkie współwłaściciele powinni skierować uwagę na porozumienie w aktu notarialnym i jego zgodność ze wspólnym porozumieniem dotyczącym sali sprzedaży nieruchomości. Jest to najpewniejsza droga pozwalająca uniknąć niepotrzebnych sporów i spraw sądowych.W przypadku powstawania konfliktów prawnych masz prawo odmówić sprzedaży nieruchomości bez zgody współwłaścicieli.
Czy możliwa jest Sprzedaż Nieruchomości bez Zgody Współwłaściciela?
Konflikt prawny
W przypadku powstawania konfliktów prawnych, współwłaścicielom nieruchomości dają prawo do odmowy sprzedaży bez ich zgody. Przepisy prawne dotyczące współwłasności nieruchomości określają, że jeśli współwłaściciele nieruchomości nie mogą się porozumieć co do sprzedaży, wtedy zabrania się prowadzenia transakcji. Ponadto, poza odmową sprzedaży, wszyscy współwłaściciele mogą wystąpić do sądu z żądaniem ogłoszenia licytacji nieruchomości w celu zaspokojenia wszystkich stron.
Prawo do posiadania wspólnego własności
W wielu przypadkach współwłaściciele nieruchomości przechodzą na własność wspólną, mając wspólny interes w jej utrzymaniu lub sprzedaży. Jeśli jeden z współwłaścicieli nieruchomości chce uzyskać zgodę drugiego na sprzedaż, musi wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie sporu, który by nastąpił w przypadku odmowy.
Tabela
Poniższa tabela zestawia możliwe opcje związane z współwłasnością nieruchomości w przypadku braku porozumienia prawdopodobnie stanu nieruchomości:
Możliwa opcja
Opis
Rozstrzyganie sporu
Rozstrzyganie sporu w sądzie o zgodę na sprzedaż
Licytacja nieruchomości
Ogłoszenie wszystkim współwłaścicielom licytacji nieruchomości w celu uzyskania zaspokojenia wszystkich stron
Zapobieganie sprzedaży
Odmowa sprzedaży nieruchomości bez zgody wszystkich współwłaścicieli
Sprzedaż nieruchomości bez zgody współwłaściciela – Czy to możliwe?
Oczywiste jest, że sprzedaż nieruchomości wymaga porozumienia obu stron
Sprzedaż nieruchomości bez zgody współwłaściciela może być możliwa – wiele zależy od sytuacji i okoliczności sprzedaży. Przede wszystkim, sprzedaż nieruchomości wymaga porozumienia wszystkich stron, a w szczególności wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie z prawem nieruchomości, każdy współwłaściciel jest zobowiązany do sprzedaży swojej części nieruchomości po ustalonej cenie, jeśli posiada dla niej tzw. prawo pierwokupu. Bądź też, jeżeli została uażalona sprzedaż przez jednego ze współwłaścicieli nieruchomości. Innym sposobem na sprzedaż nieruchomości bez udziału współwłaściciela jest np. postanowienie sądu.
Tabela analizująca możliwość sprzedaży nieruchomości bez zgody współwłaściciela
Czynnik
Akceptowalny
Nieakceptowalny
Porozumienie wszystkich stron
Tak
Nie
Prawo pierwokupu
Tak
Nie
Uzasadniona sprzedaż
Tak
Nie
Postanowienie sądu
Tak
Nie
Podsumowując, istnieje kilka okoliczności, kiedy to możliwe jest sprzedaż nieruchomości bez zgody współwłaściciela. Najczęściej, wszystkie strony muszą osiągnąć porozumienie lub jeden ze współwłaścicieli posiada prawo pierwokupu, lub też, w szczególnych okolicznościach, receptą może być postanowienie sądu.Jeżeli zastanawiasz się, czy istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości bez zgody współwłaściciela, to sprawdź to tutaj: https://www.tadwil.pl/sprzedaz-nieruchomosci-bez-zgody-wspolwlasciciela.html.
